क्रॉस-लीज़ विवाद
साझा भूमि, अलग-अलग घर और पट्टे जो मालिकों को आपस में बांधते हैं। जब सह-मालिकों के बीच मतभेद होते हैं, तो वे जल्दी ही विवाद में बदल सकते हैं।
NZDRC पट्टे से संबंधित विवादों को शीघ्रता से, निजी तौर पर और अदालती कार्यवाही के बिना हल करता है। हमारे अनुभवी मध्यस्थ और मध्यस्थ मालिकों को बदलाव, सहमति, साझा क्षेत्रों और रखरखाव से संबंधित मतभेदों को सुलझाने में मदद करते हैं, ताकि सभी पड़ोसी शांतिपूर्वक रह सकें।
क्रॉस-लीज़ क्या है?
न्यूजीलैंड में क्रॉस-लीज एक प्रकार का संपत्ति स्वामित्व है, जो विशेष रूप से 1960 और 1990 के बीच बने घरों के लिए प्रचलित है। प्रत्येक मालिक अन्य मालिकों के साथ भूमि के पूरे टुकड़े का अविभाजित हिस्सा रखता है। इसके बाद प्रत्येक मालिक आमतौर पर 999 वर्षों की अवधि के लिए अन्य सभी मालिकों से अपना घर पट्टे पर लेता है।
पट्टे के साथ-साथ स्वामित्व में पंजीकृत फ्लैटों की योजना में यह बताया गया है कि प्रत्येक मालिक किस इमारत ('फ्लैट') में रहता है, कौन से क्षेत्र प्रत्येक मालिक के विशेष उपयोग के लिए हैं और कौन से क्षेत्र साझा हैं, जैसे कि ड्राइववे, टर्नअराउंड क्षेत्र, रास्ते और पहुंच मार्ग।
चूंकि प्रत्येक मालिक दूसरे मालिक का मकान मालिक और किरायेदार दोनों होता है, इसलिए संपत्ति से संबंधित महत्वपूर्ण निर्णय साझा किए जाते हैं। अधिकांश क्रॉस-लीज़ समझौतों में किसी मालिक द्वारा संरचनात्मक परिवर्तन करने, भवन में विस्तार करने या भूमि पर कुछ नया निर्माण करने से पहले अन्य मालिकों की लिखित सहमति आवश्यक होती है। क्रॉस-लीज़ समझौतों में अक्सर विवादों को मध्यस्थता के लिए भेजा जाता है (न्यायालय के लिए नहीं)। हालांकि, इससे मालिकों को विवाद के समाधान के लिए मध्यस्थता करने से नहीं रोका जा सकता।
सामान्य क्रॉस-लीज़ विवाद
जमीन साझा करने वाले पड़ोसियों के बीच क्रॉस-लीज विवाद उत्पन्न होते हैं, और ये तनावपूर्ण हो सकते हैं क्योंकि पक्षकार एक-दूसरे के बहुत करीब रहते हैं। जिन मुद्दों का हम अक्सर सामना करते हैं उनमें शामिल हैं:
बिना सहमति के परिवर्तन
एक मालिक अन्य मालिकों की लिखित सहमति के बिना घर का विस्तार करता है, एक डेक या गैरेज जोड़ता है, या कारपोर्ट को घेरता है।
सहमति अस्वीकृत या विलंबित
एक मालिक सहमति मांगता है और दूसरा मालिक इनकार करता है, शर्तें लगाता है या जवाब नहीं देता है।
दोषपूर्ण शीर्षक
इमारतें अब फ्लैटों के प्लान से मेल नहीं खातीं, जिससे मालिक को बेचने, पुनर्वित्त करने या बीमा कराने में समस्याएँ आती हैं।
फ्लैटों के प्लान को अपडेट करना
योजना को अपडेट करने, सर्वेक्षण और कानूनी खर्चों का भुगतान कौन करेगा, और उसमें क्या दर्शाया जाना चाहिए, इस पर असहमति है।
साझा क्षेत्र और पहुंच
पार्किंग, अवरुद्ध रास्ते, सार्वजनिक क्षेत्रों का उपयोग और साझा स्थान में निर्मित बाड़ या संरचनाएं।
अनन्य उपयोग की सीमाएँ
एक मालिक के अनन्य उपयोग क्षेत्र की समाप्ति और दूसरे के अनन्य उपयोग क्षेत्र की शुरुआत को लेकर असहमति।
रखरखाव और लागत साझाकरण
साझा ड्राइववे, नालियों, पानी और तूफानी जल की पाइपों, रिटेनिंग दीवारों और बाड़ों की मरम्मत और लागतों का बंटवारा कैसे होगा, इस बारे में चर्चा।
पेड़, नज़ारे और रोशनी
ऐसे पेड़ या संरचनाएं जो प्रकाश, दृश्य या पहुंच को अवरुद्ध करते हैं, या नुकसान पहुंचाते हैं।
उपद्रव और संपत्ति का दुरुपयोग
शोरगुल, अल्पकालिक किराये पर देना, व्यावसायिक उपयोग या अन्य कोई भी गतिविधि जो अन्य मालिकों को प्रभावित करती हो।
फ्रीहोल्ड में परिवर्तित करना
एक मालिक संपत्ति को स्वतंत्र स्वामित्व वाली संपत्तियों में विभाजित करना चाहता है, जबकि अन्य मालिक प्रक्रिया या लागत को लेकर असहमत हैं।
क्या आपको यकीन नहीं है कि आपकी समस्या इस श्रेणी में आती है? हमारी रजिस्ट्री टीम आपकी स्थिति पर चर्चा कर सकती है और एक उपयुक्त प्रक्रिया का सुझाव दे सकती है।
हमारी रजिस्ट्री से बात करेंNZDRC कैसे मदद कर सकता है
प्रत्येक प्रक्रिया को निष्पक्ष, त्वरित और किफायती बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। सही विकल्प इस बात पर निर्भर करता है कि विवाद किस बारे में है, आपके क्रॉस-लीज़ में क्या लिखा है, और क्या आप चाहते हैं कि आपके लिए कोई निर्णय लिया जाए या आप स्वयं किसी समझौते पर पहुँचना चाहते हैं।
यह प्रक्रिया कैसे काम करती है
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1
संपर्क में रहो
कृपया फोन द्वारा या पूछताछ फॉर्म के माध्यम से हमारी रजिस्ट्री टीम से संपर्क करें। विवाद के बारे में संक्षेप में बताएं और इसमें कौन-कौन शामिल हैं, यह भी बताएं।
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2
एक प्रक्रिया चुनें
हम आपके विवाद के लिए उपयुक्त विकल्पों की व्याख्या करते हैं, आपकी क्रॉस-लीज़ की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, और चरणों, समय-सीमाओं और शुल्कों की पुष्टि करते हैं।
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नियुक्ति
न्यूजीलैंड डीआरसी प्रासंगिक संपत्ति अनुभव वाले एक स्वतंत्र मध्यस्थ, मध्यस्थ या विशेषज्ञ को नियुक्त करता है।
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4
संकल्प
यह प्रक्रिया एक सहमत या निर्धारित समय सारणी के अनुसार चलती है, जिसका अंत एक समझौता ज्ञापन, बाध्यकारी निर्णय या विशेषज्ञ के निर्णय के साथ होता है।
NZDRC को क्यों चुनें?
NZDRC पूरी तरह से प्रशासित विवाद समाधान प्रदान करता है। हम एक निजी रजिस्ट्री के रूप में कार्य करते हैं, जिससे पक्षों और उनके प्रतिनिधियों को एक ही संपर्क बिंदु मिलता है, और हम संपत्ति और वाणिज्यिक विवादों की एक विस्तृत श्रृंखला में अनुभवी वकीलों को नियुक्त करते हैं।
अनुभवी चिकित्सकों
संपत्ति विवादों में गहन अनुभव रखने वाले मध्यस्थ, पंच और विशेषज्ञ।
पूरी तरह से प्रशासित
एक समर्पित रजिस्ट्रार शुरू से अंत तक आपके मामले का प्रबंधन करता है।
गुणवत्ता आश्वासन
हमारी समीक्षा प्रक्रिया प्रत्येक परिणाम की गुणवत्ता को बनाए रखती है।
निजी और गोपनीय
आपका विवाद सार्वजनिक अदालतों से बाहर ही रहेगा।
तेज़ और किफायती
विवाद के अनुरूप निश्चित समयसीमा और प्रक्रियाएं। अदालती कार्यवाही में कोई देरी नहीं।
क्रॉस-लीज़ मालिकों के प्रश्न
क्या आपको अपना जवाब नहीं मिल रहा है? हमारी रजिस्ट्री टीम आपकी मदद करने के लिए तैयार है।
क्या मेरा पड़ोसी मुझे मेरे क्रॉस-लीज वाले घर के नवीनीकरण से रोक सकता है?
मेरे पड़ोसी ने बिना अनुमति के अपने घर में विस्तार कर लिया है। मैं क्या कर सकता हूँ?
सबसे पहले अपने क्रॉस-लीज़ की जाँच करें और सीधे तौर पर इस मुद्दे को उठाएँ। यदि इससे समस्या का समाधान नहीं होता है, तो मध्यस्थता आपको आगे बढ़ने का कोई रास्ता निकालने में मदद कर सकती है, जैसे कि शर्तों पर सहमति या फ्लैटों के अद्यतन प्लान पर सहमति। यदि लीज़ में मध्यस्थता अनिवार्य है, तो मध्यस्थ बाध्यकारी निर्णय दे सकता है।
क्या हमें अदालत जाना पड़ेगा?
मुझे कैसे पता चलेगा कि कौन सी प्रक्रिया मेरे लिए सही है?
यह आपके क्रॉस-लीज़ समझौते, विवाद के विषय और इस बात पर निर्भर करता है कि आप किसी नतीजे पर सहमत होना चाहते हैं या चाहते हैं कि कोई आपके लिए फैसला करे। हमारी रजिस्ट्री टीम आपको विकल्पों के बारे में विस्तार से बता सकती है।
क्या मध्यस्थता का निर्णय बाध्यकारी होता है?
जी हाँ। मध्यस्थता अधिनियम 1996 के तहत मध्यस्थता निर्णय अंतिम और बाध्यकारी होते हैं और न्यायालयों द्वारा इन्हें लागू किया जा सकता है। इन्हें केवल कुछ सीमित परिस्थितियों में ही चुनौती दी जा सकती है। मध्यस्थता के माध्यम से हुए समझौते बाध्यकारी अनुबंधों के रूप में लागू करने योग्य होते हैं।
इसमें कितना समय लगता है?
मध्यस्थता एक प्रक्रिया है, कोई घटना नहीं। यह प्रक्रिया कई दिनों या हफ्तों तक चल सकती है। लेकिन मध्यस्थता बैठक आमतौर पर आधे दिन या अक्सर एक दिन की होती है। ईसीए45 मध्यस्थता नियमों के तहत मध्यस्थता के लिए, निर्णय 45 कार्य दिवसों के भीतर प्रकाशित किया जाता है। ईसीए60 मध्यस्थता नियमों के तहत, जिसमें तीन दिनों तक की सुनवाई शामिल है, निर्णय 60 कार्य दिवसों के भीतर प्रकाशित किया जाता है।
इसकी कीमत कितनी है और इसका भुगतान कौन करेगा?
लागत प्रक्रिया और विवाद की जटिलता पर निर्भर करती है। हमारी रजिस्ट्री टीम प्रक्रिया शुरू करने से पहले शुल्क की पुष्टि करेगी। मध्यस्थता में, मध्यस्थ यह तय कर सकता है कि लागत को दोनों पक्षों के बीच कैसे विभाजित किया जाए।
क्या यह प्रक्रिया गोपनीय है?
जी हाँ। मध्यस्थता और मध्यस्थता निजी तौर पर आयोजित की जाती हैं, और न्यूजीलैंड डीआरसी वैधानिक प्रावधानों, संविदात्मक दायित्वों और अपने संस्थागत नियमों के संयोजन के माध्यम से गोपनीयता बनाए रखता है।
क्या एनजेडडीआरसी हमारी क्रॉस-लीज को फ्रीहोल्ड में बदलने में हमारी मदद कर सकता है?
फ्रीहोल्ड में परिवर्तित करना एक कानूनी और सर्वेक्षण प्रक्रिया है, इसलिए आपको एक वकील और एक सर्वेक्षक की आवश्यकता होगी। यदि मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो पाते कि परिवर्तन कैसे किया जाए या लागतों को कैसे साझा किया जाए, तो NZDRC उस असहमति को सुलझाने में आपकी मदद कर सकता है।
अपने क्रॉस-लीज़ विवाद को सुलझाएं और आगे बढ़ें।
अपने पड़ोसी के साथ मतभेद को बेवजह लंबा न चलने दें। अपने क्रॉस-लीज़ विवाद को सुलझाने के लिए आज ही NZDRC से संपर्क करें और एक तेज़, गोपनीय और किफायती तरीका जानें।
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यह देखने के लिए आज ही हमारी टीम से संपर्क करें कि हम कैसे मदद कर सकते हैं