交叉租赁纠纷
土地共有、房屋分居，而租赁合同将业主们紧密联系在一起。当共同所有者之间出现分歧时，这些分歧可能会迅速升级为纠纷。
NZDRC 能够快速、私下且无需诉诸法庭地解决跨租赁纠纷。我们经验丰富的调解员和仲裁员协助业主解决有关改建、许可、共用区域及维护方面的分歧，让邻里之间能够和谐共处。
什么是交叉租赁？
交叉租赁是新西兰的一种常见房产所有权形式，尤其常见于20世纪60年代至90年代期间建造的住宅。每位业主与其他业主共同持有整块土地的不可分割份额。随后，每位业主从所有其他业主处租赁自己的住宅，租赁期限通常为999年。
该租赁合同连同在产权登记中登记的公寓平面图，明确规定了每位业主所占用的具体建筑单元（“公寓”）、各业主专用的区域以及共用区域，例如车道、调头区、小径和通道。
由于每位业主既是其他业主的房东，也是其他业主的租户，因此关于该物业的关键决策需共同商定。大多数交叉租赁协议规定，业主在进行结构改造、扩建建筑物或在土地上新建建筑之前，必须征得其他业主的书面同意。交叉租赁协议通常要求将争议提交仲裁（而非法院）解决。但这并不妨碍业主们商定通过调解解决争议，以寻求双方认可的解决方案。
常见的交叉租赁纠纷
交叉租赁纠纷发生在共享土地的邻居之间，正因为双方住得如此之近，这类纠纷往往会让人倍感压力。我们最常遇到的问题包括：
未经同意的修改
某位业主在未征得其他业主书面同意的情况下，扩建房屋、增建露台或车库，或将车棚改造成封闭式车库。
拒绝或推迟给予同意
一位业主寻求同意，而另一位业主则拒绝、附加条件或未予回应。
有缺陷的标题
建筑现状已与公寓平面图不符，这给业主在出售、再融资或投保时带来了麻烦。
更新公寓平面图
各方在是否更新该计划、由谁承担测绘和法律费用以及该计划应包含哪些内容等问题上存在分歧。
公共区域与出入管理
停车、堵塞车道、使用公共区域，以及在共享空间内搭建围栏或建筑物。
专属使用边界
关于某位业主的专属使用区域何处结束、另一位业主的专属使用区域何处开始，双方存在分歧。
维护与费用分摊
共用车道、排水沟、自来水和雨水管道、挡土墙及围栏的维修，以及费用的分摊方式。
树木、风景与光线
阻挡光线、视野或通道，或造成损害的树木或建筑物。
对该物业的干扰及使用
噪音、短期出租、商业用途或其他影响其他业主的活动。
转换为永久产权
其中一位业主希望将房产分割为独立产权，而其他业主则对具体流程或费用存在分歧。
不确定您的问题是否符合条件？我们的注册处团队可以与您详细讨论具体情况，并为您推荐合适的处理流程。
联系我们的注册处NZDRC 能提供哪些帮助
每项程序的设计都旨在做到公平、及时且经济高效。选择哪种方案取决于争议的具体内容、您的交叉租赁协议中的约定，以及您是希望由第三方作出裁决，还是更倾向于自行达成协议。
该流程如何运作
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1
联系我们
请通过电话或咨询表单联系我们的注册处团队。请简要说明争议的具体内容以及涉及的各方。
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2
选择一个流程
我们将根据您的交叉租赁协议可能提出的要求，为您说明适合您纠纷的解决方案，并确认具体步骤、时间安排及费用。
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3
预约
新西兰纠纷解决中心（NZDRC）将委任一名具备相关房地产经验的独立调解员、仲裁员或专家。
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4
决议
该程序按照商定或既定的时间表进行，最终以和解协议、具有约束力的裁决或专家裁定告终。
为什么选择NZDRC
新西兰争议解决中心（NZDRC）提供全程管理的争议解决服务。我们作为一家私营登记机构运作，为当事方及其代理人提供统一的联络窗口，并委任在各类房地产及商业争议领域经验丰富的专业人士。
经验丰富的从业者
在财产纠纷领域拥有丰富经验的调解员、仲裁员和专家。
已完全实施
一位专职案件管理员将全程负责您的案件。
质量有保障
我们的审核流程确保了每项成果的质量。
私人及机密
您的纠纷无需诉诸公共法院。
快速且经济实惠
时间框架固定，流程与争议性质相称。不会出现法院审理延误的情况。
我的邻居能阻止我对这套交叉租赁房屋进行装修吗？
我的邻居未经许可擅自扩建了房屋。我该怎么办？
首先，请查阅您的交叉租赁合同，并直接提出该问题。如果问题仍未解决，调解可帮助您就后续处理方案达成一致，例如就条件达成共识或更新公寓平面图。如果租赁合同规定需进行仲裁，仲裁员可作出具有约束力的裁决。
我们非得上法庭不可吗？
我该如何确定哪种流程最适合我？
这取决于您的交叉租赁协议、争议的具体内容，以及您是希望双方协商达成一致，还是由第三方作出裁决。我们的注册处团队可以为您详细介绍各种选项。
仲裁裁决具有约束力吗？
是的。根据《1996年仲裁法》，仲裁裁决具有终局性和约束力，可由法院强制执行。只有在极少数情况下才能对仲裁裁决提出异议。在调解中达成的和解协议作为具有约束力的合同，具有可执行性。
需要多长时间？
调解是一个过程，而非一次单独的事件。该过程可能持续数天或数周。但调解会议本身通常仅需半天，往往也只需一天。根据《ECA45仲裁规则》进行的仲裁，裁决书将在45个工作日内发布。根据《ECA60仲裁规则》（该规则规定听证会最长为三天），裁决书将在60个工作日内发布。
费用是多少？由谁来支付？
费用取决于程序及争议的复杂程度。我们的登记处团队将在您开始程序前确认相关费用。在仲裁中，仲裁员可以决定双方如何分担费用。
该流程是否保密？
是的。调解和仲裁均以非公开形式进行，新西兰争议解决中心（NZDRC）通过结合法定条款、合同义务及其机构规则来维护保密性。
NZDRC 能否帮助我们将交叉租赁转为永久产权？
转换为永久产权是一个涉及法律和测绘的流程，因此您需要聘请律师和测绘师。如果业主们无法就是否转换、如何转换或如何分摊费用达成一致，新西兰纠纷解决中心（NZDRC）可以协助您解决这一分歧。
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