교차 임대차 분쟁
공동 소유의 토지, 각자 따로 사는 주택, 그리고 소유주들을 하나로 묶어주는 임대차 계약. 공동 소유주들 사이에 의견 차이가 생기면, 그 불화는 금세 분쟁으로 번질 수 있다.
NZDRC는 법원에 가지 않고도 신속하고 비공개적으로 상호 임대차 분쟁을 해결해 드립니다. 당사의 숙련된 중재인 및 조정인들은 소유주들이 개조, 동의, 공용 공간 및 유지 관리와 관련된 분쟁을 해결할 수 있도록 도와드리며, 이를 통해 모든 이웃이 서로 원만하게 지낼 수 있도록 합니다.
크로스 리스란 무엇인가요?
크로스 리스(cross-lease)는 뉴질랜드 전역에서 흔히 볼 수 있는 부동산 소유 형태로, 특히 1960년대부터 1990년대 사이에 지어진 주택에서 주로 적용됩니다. 각 소유주는 다른 소유주들과 함께 전체 토지에 대한 분할 불가능한 지분을 보유합니다. 그런 다음 각 소유주는 다른 모든 소유주로부터 자신의 주택을 임대받으며, 임대 기간은 대개 999년입니다.
이 임대차 계약서는 등기부에 등록된 아파트 평면도와 함께, 각 소유주가 어느 건물(‘아파트’)을 점유하는지, 어느 구역이 각 소유주의 전용 구역인지, 그리고 진입로, 회전 구역, 산책로 및 통로와 같은 공용 구역은 어디인지 명시하고 있습니다.
모든 소유주는 다른 소유주들의 임대인이자 임차인인 만큼, 부동산에 관한 주요 결정은 공동으로 내립니다. 대부분의 교차임대차 계약서에는 소유주가 구조 변경을 하거나, 건물을 증축하거나, 토지에 새로운 건물을 신축하기 전에 다른 소유주들의 서면 동의를 얻어야 한다고 명시되어 있습니다. 교차임대차 계약서에서는 분쟁을 법원이 아닌 중재에 회부하도록 규정하는 경우가 많습니다. 그렇다고 해서 소유주들이 합의된 해결책을 모색하기 위해 분쟁을 중재에 회부하기로 합의하는 것을 막지는 않습니다.
흔히 발생하는 교차 임대차 분쟁
교차 임대 분쟁은 토지를 공유하는 이웃들 사이에서 발생하며, 당사자들이 서로 매우 가까이 살고 있다는 점 때문에 특히 스트레스를 유발할 수 있습니다. 가장 흔히 접하는 문제로는 다음과 같은 것들이 있습니다:
동의 없이 이루어진 변경
한 소유주가 다른 소유주들의 서면 동의 없이 주택을 증축하거나, 데크나 차고를 추가하거나, 카포트를 밀폐형으로 개조한다.
동의 거부 또는 지연
한 소유주는 동의를 구하는 반면, 다른 소유주는 이를 거부하거나 조건을 내걸거나 응답하지 않는다.
잘못된 제목
건물 구조가 더 이상 평면도와 일치하지 않아, 소유주가 매각, 재융자 또는 보험 가입을 원할 때 문제가 발생하고 있습니다.
아파트 평면도 업데이트
계획을 갱신할지 여부, 측량비와 법적 비용을 누가 부담할지, 그리고 계획에 어떤 내용이 포함되어야 하는지에 대한 의견 차이가 있다.
공용 구역 및 출입
주차, 진입로 막힘, 공용 공간 사용, 그리고 공유 공간에 설치된 울타리나 구조물.
독점적 사용 경계
한 소유주의 전용 사용 구역이 어디서 끝나고 다른 소유주의 전용 사용 구역이 어디서 시작되는지에 대한 의견 차이.
유지관리 및 비용 분담
공동 진입로, 배수구, 상수도 및 빗물 배수관, 옹벽 및 울타리의 수리 및 비용 분담 방식.
나무, 풍경, 그리고 빛
빛이나 조망, 통행을 방해하거나 손상을 초래하는 나무나 구조물.
재산에 대한 방해 및 사용
소음, 단기 임대, 사업용 사용 또는 다른 소유주들에게 영향을 미치는 기타 활동.
자유소유권으로 전환
한 소유주는 토지를 개별 소유권으로 분할하기를 원하지만, 다른 소유주들은 그 절차나 비용에 대해 의견이 엇갈리고 있다.
해당 문제가 여기에 해당되는지 잘 모르시겠나요? 저희 레지스트리 팀이 귀하의 상황을 자세히 들어보고 적절한 해결 방안을 제안해 드릴 수 있습니다.
저희 등록처에 문의해 주세요NZDRC가 어떻게 도움을 드릴 수 있는지
각 절차는 공정하고 신속하며 비용 효율적인 방식으로 설계되었습니다. 어떤 선택지가 적합한지는 분쟁의 내용, 상호 임대차 계약서의 조항, 그리고 상대방이 대신 결정을 내려주기를 원하느냐 아니면 직접 합의에 도달하기를 원하느냐에 따라 달라집니다.
프로세스 진행 방식
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1
연락하기
전화 또는 문의 양식을 통해 당사 등기팀에 연락해 주십시오. 분쟁의 내용과 관련 당사자에 대해 간략히 알려주십시오.
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2
프로세스 선택
당사는 귀하의 교차 임대차 계약에서 요구하는 사항을 고려하여 귀하의 분쟁 상황에 적합한 옵션을 설명해 드리고, 진행 절차, 소요 기간 및 수수료를 확인해 드립니다.
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3
예약
NZDRC는 부동산 관련 경험이 있는 독립적인 중재인, 조정인 또는 전문가를 선임합니다.
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4
결의안
이 절차는 합의되거나 정해진 일정에 따라 진행되며, 합의서, 구속력 있는 판정 또는 전문가의 결정으로 마무리됩니다.
왜 NZDRC를 선택해야 할까요?
NZDRC는 전 과정을 관리하는 분쟁 해결 서비스를 제공합니다. 당사는 민간 등록 기관으로서 당사자와 그 대리인에게 단일 연락 창구를 제공하며, 부동산 및 상업 분쟁의 광범위한 분야에 걸쳐 경험이 풍부한 전문가들을 선임합니다.
경험이 풍부한 실무자들
부동산 분쟁 분야에서 풍부한 경험을 갖춘 중재인, 조정인 및 전문가들.
완전히 시행됨
전담 등록 담당자가 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 관리합니다.
품질 보증
당사의 검토 절차는 모든 결과물의 품질을 보장합니다.
비공개 및 기밀
귀하의 분쟁은 일반 법원 밖으로 넘어가지 않습니다.
빠르고 비용 효율적
분쟁의 규모에 상응하는 명확한 기간과 절차. 법원에서의 지연 없음.
이웃이 제가 크로스리스 주택을 리모델링하는 것을 막을 수 있나요?
이웃이 허가 없이 증축 공사를 했습니다. 어떻게 해야 할까요?
먼저 상호 임대차 계약서를 확인하고 해당 문제를 직접 제기해 보십시오. 그래도 문제가 해결되지 않으면, 중재를 통해 조건에 대한 합의나 업데이트된 아파트 평면도 등 향후 진행 방향에 대해 합의할 수 있습니다. 임대차 계약서에 중재가 규정되어 있는 경우, 중재인으로부터 구속력 있는 결정을 받을 수 있습니다.
법정에 가야 하나요?
어떤 과정이 나에게 적합한지 어떻게 알 수 있나요?
이는 상호 임대차 계약 내용, 분쟁의 대상, 그리고 귀하가 합의에 도달하기를 원하느냐 아니면 판결을 통해 결정을 받기를 원하느냐에 따라 달라집니다. 저희 등기팀에서 가능한 선택지에 대해 자세히 안내해 드릴 수 있습니다.
중재 판정은 구속력이 있습니까?
네. 1996년 중재법에 따라 중재 판정은 최종적이며 구속력을 가지며, 법원을 통해 집행될 수 있습니다. 중재 판정에 이의를 제기할 수 있는 경우는 극히 제한적입니다. 조정 과정에서 체결된 합의서는 구속력 있는 계약으로서 집행 가능합니다.
얼마나 걸리나요?
조정(mediation)은 일회성 행사가 아닌 과정입니다. 이 과정은 며칠에서 몇 주까지 걸릴 수 있습니다. 하지만 조정 회의 자체는 대개 반나절 정도 진행되거나, 종종 하루 만에 끝납니다. ECA45 중재 규칙에 따른 중재의 경우, 판정은 45영업일 이내에 발표됩니다. 최대 3일간의 심리를 포함하는 ECA60 중재 규칙에 따른 중재의 경우, 판정은 60영업일 이내에 발표됩니다.
비용은 얼마이며, 누가 부담하나요?
비용은 절차와 분쟁의 복잡성에 따라 달라집니다. 당사 등록팀은 귀하가 절차를 시작하기 전에 수수료를 확인해 드릴 것입니다. 중재 절차에서 중재인에게 당사자 간의 비용 분담 방식을 결정할 권한이 있습니다.
이 절차는 기밀로 처리되나요?
네. 조정 및 중재는 비공개로 진행되며, NZDRC는 법적 규정, 계약상 의무 및 자체 규정을 종합적으로 적용하여 기밀을 유지합니다.
NZDRC가 저희의 공동임대차 계약을 소유권으로 전환하는 데 도움을 줄 수 있을까요?
자유소유권으로의 전환은 법적 절차이자 측량 절차이므로, 변호사와 측량사가 필요합니다. 소유주들 간에 전환 여부나 방법, 또는 비용 분담 방식에 대해 합의에 이르지 못할 경우, NZDRC가 해당 분쟁을 해결하는 데 도움을 드릴 수 있습니다.
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