什么是交叉租赁？
交叉租赁产权作为一种简单的土地分割方式已使用多年。根据这种产权，多个房主共同拥有土地，并有权使用和占有自己的房屋以及其他任何专用区域。
交叉租赁产权包括房主之间的一份协议，其中规定了租赁的条款和条件。通常情况下，租约要求房主在进行任何重大建筑或翻新工程时，必须征得其他租约持有人的同意。租赁条款还可能规定公共区域的使用和维护、安静享用或是否可以在物业内饲养宠物等事项。
不用说，房主可能会发现自己与交叉租赁的邻居意见不一致。 根据交叉租约的条款，你的邻居可能确实能够对你在自己家里可以或不可以做什么有发言权。
典型的交叉租赁纠纷是什么样子的？
我们回答了许多与跨租约邻居之间的纠纷有关的咨询，如
- 我的邻居一直堵住车道；
- 邻居的树挡住了我的停车位，他们拒绝砍树；
- 我想装修，但邻居不同意；
- 邻居家的狗整天叫个不停；
- 他们一直在开喧闹的派对；
- 他们瞒着我建了一个游泳池；
- 邻居家的围墙现在就在我家后院的范围内。
我们有办法帮助解决这些争议。 调解和仲裁是解决此类争议最常用的两种程序。
调解
当当事方希望修复与邻居的关系时，调解尤其有效。这一过程鼓励双方共同努力，找到彼此都能接受的解决方案。调解的好处之一是，当事人可以参与创造性的解决方案，而不是严格关注交叉租赁的条款。 我们的调解员在帮助各方达成协议方面成功率很高，在 COVID-19 封锁期间也可以进行调解。
仲裁
许多交叉租赁纠纷都是通过仲裁解决的。大多数交叉租赁协议都包含仲裁条款，这意味着房主已经同意将争议提交私人仲裁，而不是诉诸法院。交叉租赁协议中通常会包含仲裁条款，以便当事人能够快速、经济、私密地处理争议。
仲裁与法院诉讼的主要区别之一是，在仲裁中，房主必须选择裁决人，但要获得已发生争议的各方的同意意味着这可能具有挑战性。当事人可以商定 由谁代表他们指定仲裁员.各方只需 签订协议，由 NZDRC 指定一名仲裁员.
有争议的房主还需要决定仲裁进行的程序规则。 新西兰发展与和解委员会的 ECA45 仲裁规则是此类争议的首选，可为当事人提供快速、经济的仲裁程序。
根据这些规则，双方都有机会向仲裁员提交材料和证据，并在 45 个工作日内做出裁决。仲裁程序是 "文件式 "的，这意味着不需要听证或亲自会面。这大大节省了时间和成本。
想知道更多吗？
NZDRC 为跨租赁住宅纠纷提供固定收费服务。
如果您不确定哪种程序最适合您的情况，请 联系我们我们将为您提供帮助。
