교차 임대가 무엇인가요?
교차 임대 소유권은 토지를 세분화하는 간단한 방법으로 수년 동안 사용되어 왔습니다. 이 소유권에 따라 여러 주택 소유자는 토지를 공동으로 소유하며, 자신의 주택을 독점적으로 사용하기 위한 다른 구역과 함께 사용하고 점유할 수 있는 권리를 갖습니다.
교차 임대차 계약에는 임대차 계약 조건을 명시하는 주택 소유자 간의 계약이 포함됩니다. 일반적으로 임대차 계약은 주택 소유자가 주요 건물 또는 개조 공사를 할 때 다른 임차인의 동의를 얻도록 요구합니다. 또한 임대차 계약 조건에는 공용 공간의 사용 및 유지 관리, 조용한 휴식, 반려동물의 숙소 내 사육 여부 등이 포함될 수 있습니다.
말할 필요도 없이, 주택 소유자는 교차 임대 이웃과 동의하지 않을 수도 있습니다. 교차 임대 계약 조건에 따라 이웃이 실제로 내 집에서 할 수 있는 일과 할 수 없는 일에 대해 발언권을 가질 수 있습니다.
일반적인 교차 임대 분쟁은 어떤 양상을 띠나요?
다음과 같은 교차 임대 이웃 간의 분쟁과 관련된 많은 문의에 답변해 드립니다:
- 이웃이 계속 진입로를 막고 있습니다;
- 이웃집 나무가 내 주차 공간에 접근을 막고 있는데 나무를 자르지 않겠다고 합니다;
- 리모델링을 하고 싶은데 이웃이 동의를 해주지 않고 있습니다;
- 이웃집 개가 하루 종일 짖어댑니다;
- 그들은 항상 시끄러운 파티를 열고 있습니다;
- 저한테 말도 없이 수영장을 만들었어요;
- 이제 이웃집 울타리가 제 뒷마당 경계 안에 들어왔습니다.
이러한 분쟁에 대해 도움을 드릴 수 있는 방법이 있습니다. 중재와 중재는 이러한 분쟁에 대해 가장 많이 사용되는 두 가지 분쟁 해결 절차입니다.
중재
중재는 당사자들이 이웃과의 관계를 회복하고자 할 때 특히 효과적입니다. 이 과정을 통해 당사자들은 상호 수용 가능한 해결책을 마련하기 위해 함께 노력할 수 있습니다. 중재의 장점 중 하나는 당사자들이 교차 임대 조건에만 집중하지 않고 창의적인 해결책을 모색할 수 있다는 점입니다. 저희 중재자들은 당사자들이 합의에 도달하도록 돕는 데 높은 성공률을 보이고 있으며, 코로나19 봉쇄 기간 중에도 중재를 진행할 수 있습니다.
중재
대부분의 교차 임대 분쟁은 중재를 통해 해결됩니다. 대부분의 교차 임대차 계약에는 중재 조항이 포함되어 있는데, 이는 주택 소유자가 분쟁을 법정으로 가는 대신 사적 중재에 회부하기로 이미 동의했음을 의미합니다. 중재 조항은 당사자들이 분쟁을 신속하고 비용 효율적이며 비공개적으로 처리할 수 있도록 교차 임대차 계약서에 포함되는 경우가 많습니다.
중재와 법원 소송의 주요 차이점 중 하나는 중재의 경우 주택 소유자가 결정권자를 선택해야 하지만 이미 분쟁 중인 당사자의 동의를 구하는 것이 어려울 수 있다는 점입니다. 대신 당사자들은 다음 사항에 대해 합의할 수 있습니다. 누가 자신을 대신해 중재인을 임명할지. 당사자들이 해야 할 일은 다음과 같습니다. NZDRC가 중재자를 임명하는 데 동의합니다..
분쟁 중인 주택 소유자는 중재 진행 방식에 적용될 절차 규칙도 결정해야 합니다. NZDRC의 ECA45 중재 규칙 은 이러한 유형의 분쟁에 널리 이용되며, 당사자에게 신속하고 비용 효율적인 중재 절차를 제공합니다.
이 규칙에 따라 양 당사자는 45영업일 이내에 중재자에게 제출 자료와 증거를 제출할 기회를 가지며, 중재자는 45영업일 이내에 결정을 내립니다. 중재 절차는 '서류에 의한' 절차로 진행되므로 청문회나 대면 회의가 없습니다. 따라서 시간과 비용을 크게 절약할 수 있습니다.
더 자세히 알고 싶으신가요?
NZDRC는 교차 임대 주택 분쟁에 대한 고정 수수료 서비스를 제공합니다.
어떤 프로세스가 상황에 가장 적합한지 잘 모르겠다면 다음과 같이 문의해 주세요. 문의하세요로 문의하시면 도움을 드릴 수 있습니다.
